Maxresdefault  1

За последние несколько лет в России начался бум новостроек. Особенно живо растут новые дома на юге. Но вот незадача: чем больше новых домов предлагают покупателям застройщики, тем больше сомнений вызывает качество скороспелого жилья. Казалось бы, старые «хрущевки», или тем более «сталинки», за столько лет существования уже завоевали доверие и вряд ли преподнесут какие-то неприятные сюрпризы. Тем не менее, свои плюсы и минусы есть и у новых квартир, и у уже обжитых. Давайте рассмотрим их более детально.

Что говорит в пользу новостроек:

1. Новые коммуникации. Само собой, что все трубы, провода и сантехника (если она будет) в квартире будут новыми. Добросовестный застройщик еще и установит качественную сантехнику. Поэтому в ближайшие несколько лет (а то и лет на 10, как повезет) новые хозяева могут забыть о ремонте.

2. Просторные планировки. Квартиры в современных новостройках не устают поражать покупателей многообразием расположения квадратных метров. Это уже не «хрущевки» с проходными комнатами, где для вылазки на кухню приходится оповещать об этом всю семью, проходя через зал. Как правило, это изолированные комнаты, а иногда даже и раздельные санузлы (все зависит от количества комнат и квадратуры).

3. Хорошая энергетика. Поклонники фэн-шуй могут быть спокойны – в новых квартирах, само собой, девственно чистая энергетика. В ней никто не жил, а строители и рабочие, которые делали ремонт, вряд ли успели занести негатив. Но разве что чуть-чуть. Хотя случаи бывали разные.

4. Заманчивая стоимость. Жилье в новостройке строит дешевле, чем вторичное. К тому же, можно приобрести квартиру еще на этапы разрытия котлована. Потом, правда, придется подождать (сроки у всех разные), но зато и денег много не потратили, и квартира ваша в цене заметно подросла к моменту сдачи.

Что может оттолкнуть от покупки квартиры в новостройке:

1. Строительный мусор. Если вы приобретаете жилье с предчистовой отделкой (а таких вариантов большинство), значит, будьте готовы к мытью подоконников, дверей (входных, межкомнатных не ждите), уборке полов от строительной пыли и грязи. Но это только в том случае, если вы намерены заниматься ремонтом самостоятельно. Если же вы наймете бригаду рабочих или в вашей квартире уже будут произведены ремонтные работы самим застройщиком, смело пропускайте этот пункт.

2. Вечный ремонт. В предыдущем пункте говорилось о том, что очень много новых квартир продается без отделки (оно и дешевле, и ремонт сами сделаете, что называется, под себя). Каковы последствия у этого: как минимум, год, а то и дольше (зависит от того, как долго жильцы будут заполнять собой пространство дома) после сдачи вы будете наслаждаться звуками отбойных молотков и дрели.

3. Дополнительные вложения. Для отделки своей новой квартиры по своему вкусу понадобятся финансовые вложения. И чем качественней предстоящий ремонт, тем значительней будут траты. Ну а потом еще мебель, техника и т.д.

4. Отсутствие инфраструктуры. В новых микрорайонах, как правило, отсутствуют продуктовые магазины, детские сады и школы. Сейчас некоторые (!) застройщики стали выделять помещения для детских садов и школ. Но, к сожалению, их немного и почему-то делают они это с большой неохотой. С магазинами попроще. Шустрые предприниматели быстренько находят необходимые коммерческие пространства и начинают реализовывать новоселам продукты. Но, опять же, это скорее исключение, чем правило.

5. Сроки переезда. В новую квартиру можно переехать только в том случае, если вы приобрели ее в готовом виде (с ремонтом). В противном случае ремонтные работы могут затянуться на неопределенный срок. А если переезжать некуда (старая квартира уже продана), то переезд может перерасти в проблему.

Плюсы покупки вторичного жилья:

1. Все нюансы налицо. Готовый обжитой дом перед глазами. Можно легко оценить то состояние, в котором он находится: осмотреть кровлю, коммуникации, электропроводку и так далее. Все неисправности, которые в новостройках могут сразу не проявиться, здесь будут заметны невооруженным взглядом.

2. Знакомые соседи. Вы всегда можете поинтересоваться у хозяев квартиры или в управляющей компании о соседях, с которыми вам предстоит жить в случае удачной сделки: есть ли среди них неблагополучные семьи, какие у них ярко выраженные привычки и много ли они создают шума.

3. Наличие инфраструктуры. Ну, тут все понятно: район обжитой, есть нужные учреждения, в частности, магазины, аптеки, школы и детские сады.

4. Сроки переезда. В такую квартиру можно заселиться сразу, после сделки. Или сдать ее в аренду. Если, конечно, в договоре нет никаких дополнительных условий (например, что бывшие владельцы имеют право проживать в этой квартире еще какое-то время)

Недостатки покупки вторичного жилья:

1. Неисправные (старые) коммуникации. Будьте готовы к тому, что продавец может утаить неисправности в трубах или проводке, которые потом придется устранять за свой счет. Причем, счет немалый.

2. Соседи. Возможно, вы нашли идеальную на ваш взгляд квартиру, но вот за одной стеной живет многодетная семья, в которой 5 маленьких детей, а с другой стороны одинокий мужчина, любящий горячительные напитки и ночных гостей. Тут уж придется выбирать из двух зол меньшее: терпеть соседей или искать другую квартиру.

3. Старые планировки. Проходные комнаты, совмещенные санузлы и т.д.

Вот основные «за» и «против» при покупке нового жилья или вторичного фонда. Выбор всегда остается за вами!